上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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